进入4月份之后，很多城市的楼市都迎来了一些变化，有不少城市开始对房贷利率进行调整。
多个城市取消首套房利率下限
据不完全统计，截至4月6日，已有福州、南昌、济宁、赣州、九江、新余、青岛、烟台、潮州、汕尾等10余个城市宣布，自4月起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
而这些城市之所以取消首套房利率下降，原因是过去一段时间这些城市的新建商品房同比和环比都出现了下降，符合央行所规定的相关政策。
按照之前央行推出的政策，如果一个城市新建商品房价格同比和环比连续三个月下降，那所在城市可以根据实际情况对利率进行自主定价，不受到利率下限的影响。
而最近几个月时间，从全国各大城市的房价表现来看，有很多城市的房价都出现了下降。
根据国家统计局公布的2024年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，2月份在全国70个主要城市当中，房价环比上涨的有11个，而环比下跌却达到59个，房价环比下跌的城市占比达到84.28%。
另外跟去年2月份同期相比，房价同比上涨的也只有13个城市，另外57个城市房价同比都出现了下跌。
而且这还是针对大中城市，从实际情况来看，有很多四五线城市房价下跌更明显。
在房价持续下跌的背景下，市场对房贷的需求也比较低迷，这也导致银行的房贷利率一降再降。
贷款利率比存款利率低的时代真来了
最近几年市场对贷款的需求比较低迷，再加上市场的流动性持续增加，这也导致银行的贷款利率一降再降。
从2019年10月份到现在，五年期LPR已经出现了8次下调，经历多次下调之后，五年期LPR已经降到3.95%。
但这只是LPR，至于最终的房贷利率是多少，不同的城市政策不一样，从各大城市公布的数据来看，目前不同城市房贷利率下限在0~-60个基点不等，这意味着很多城市的实际房贷利率在3.35%~3.95%之间。
3.35%的房贷利率其实跟公积金利率已经没有什么区别，而且这个利率甚至比个别银行的存款利率还要低。
但这还不是最低的，按照央行的规定，对那些房价环比和同比连续三个月下降的城市，他们不受利率下降的影响，这意味着有些城市的房贷利率比3.35%还要低，不排除个别城市房贷利率最低可能做到3%左右。
目前很多大银行三年期大额存单的利率也接近3%，而一些小银行普通三年定期存款利率都超过3.5%了。
虽然最近一年多时间，很多银行的存款利率也一直在不断下调，但目前一些信用社、农商行、村镇银行的存款利率仍然有可能达到3%以上，个别小银行五年期存款利率仍然可以给到3.5%以上，这意味着贷款利率比存款利率低的时代真的到来了。
虽然这种利率不在同一个银行发生，而是跨银行对比，但却存在一定的套利空间
比如有些人买房，手头有足够多的资金可以选择高首付，但因为现在一些大银行的贷款利率比较低，比如只有3.3%左右，那准备买房的人就可以选择低首付，然后将更多的资金放在小银行存款。
按照一些小银行3.5%的存款利率来推算，客户把钱放在小银行存款，然后再去大银行申请房贷，这样就有0.2%的套利空间，这样可以进一步节省购房成本。
